Hanói (VNA) – Em meio à rápida urbanização e às crescentes preocupações com a poluição ambiental, os critérios para a escolha de um lugar para morar estão mudando significativamente no Vietnã.

Não se trata mais apenas de localização; o ambiente de vida, incluindo qualidade do ar, densidade de edifícios, áreas verdes e comunidade do bairro, tornou-se uma prioridade para quem busca comprar uma nova casa.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), essa mudança se deve a múltiplos fatores: urbanização acelerada, o efeito ilha de calor, má qualidade do ar em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh City, e profundas mudanças nos hábitos de vida após a pandemia da COVID-19. Tudo isso aumentou a conscientização sobre saúde e bem-estar, especialmente entre os jovens e as classes médias emergentes.

Durante anos, a localização foi o fator predominante no mercado imobiliário. No entanto, os compradores agora estão dispostos a sacrificar a proximidade com o centro da cidade se isso significar acesso a um ambiente mais saudável, mais verde e amplamente planejado, com boas conexões de transporte.

Poluição nas grandes cidades. (Fonte: VNA)
Uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn no final de 2024 revelou que 86% dos entrevistados consideram importante morar em uma “casa verde” e 88% estão dispostos a pagar mais por um imóvel com essas características. Essa mudança também redefiniu o conceito de “boa localização”, priorizando a acessibilidade e o tempo de deslocamento em detrimento da localização geográfica central.

Assim, um projeto localizado de 10 a 20 quilômetros do centro da cidade, mas bem conectado por metrô ou rodovias e próximo a parques, lagos ou serviços básicos, pode ser mais atraente do que um projeto com localização central, cercado por poluição, congestionamento e falta de espaços verdes.

Dados do VARS mostram que projetos com baixa densidade de construções, maior presença de áreas verdes e projetos ecologicamente corretos registram preços de revenda de 5 a 10% mais altos do que outros na mesma área com menor qualidade ambiental.

Além disso, projetos próximos a rios, lagos ou parques, ou aqueles com ecossistemas fechados e serviços abrangentes, tendem a se valorizar mais rapidamente e a manter seu valor melhor, mesmo durante períodos de ajustes de mercado.

Esse crescente interesse pelo meio ambiente está forçando os incorporadores a adotar novas estratégias. Em vez de maximizar a área construída, o foco agora está na criação de espaços sustentáveis ​​que melhorem a saúde física e emocional dos moradores. Há uma tendência para projetos com mais espaços verdes, trilhas para caminhadas, jardins de meditação e áreas comunitárias, além de serviços internos de qualidade.

Diante dessa transformação, os especialistas da VARS recomendam que os investidores abandonem a visão tradicional focada apenas no centro urbano. A chave é identificar áreas com infraestrutura completa, planejamento sustentável e potencial para desenvolver comunidades habitáveis ​​e coesas.

A mudança de interesse para áreas periféricas não é mais uma moda passageira, mas uma manifestação do desenvolvimento do mercado e de uma demanda genuína por espaços habitáveis, saudáveis ​​e sustentáveis ​​a longo prazo.